Preis oder Wert: Was ist der Unterschied bei Immobilien?

Wieso erzielen manche Immobilien Preise, die von ihrem Wert abweichen?

Der Wert einer Immobilie beschreibt den zu erwartenden Verkaufspreis bei einer geplanten Transaktion. Er wird im Rahmen einer Bewertung anhand objektiver Gesichtspunkte ermittelt und stellt somit eine objektive Beurteilung dar. Nicht selten weicht der tatsächlich erzielte Verkaufspreis aber vom Wert der Immobilie ab: Manche Immobilien erzielen dabei höhere Verkaufspreise, andere nur niedrigere Verkaufspreise, als ihren objektiven Wert. Diese Differenzen können unterschiedliche Ursachen haben. Tiefere Verkaufspreise gibt es meist in konjunkturell schwachen Zeiten, während derer oft weniger Menschen kaufbereit sind. Trotz höherem Wert wird nur ein geringerer Preis für ein Objekt bezahlt. Ein weiterer Grund kann sein, dass es sich um ein "Liebhaberobjekt" handelt, welches solch spezielle Eigenschaften hat, dass es nur wenige Interessenten anspricht. Ein denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert findet beispielsweise weniger schnell einen Käufer als ein Standard Neubau Einfamilienhaus. Viele Angebote bei wenig Nachfrage drücken ebenso den Preis. Manchmal ergibt es sich auch, dass der Verkaufspreis über dem Wert der Immobilie liegt. Dies liegt meist in einer grossen Nachfrage begründet. Was für den Verkäufer eine vorteilhafte Situation ist, stellt den Käufer oft vor Probleme: Die Differenz, um den der Verkaufspreis den Wert übersteigt, muss er zusätzlich als Eigenmittel beibringen, da Banken grundsätzlich nur bis zu 80% des Wertes belehnen.

Zur Ansicht des Originalbeitrags im Rheintaler Bote klicken Sie hier.